Если у вас есть собственный дом и машина, вам нужно подумать о том, где удобно хранить автомобиль.
Лучший вариант — постройка гаража, но для этого нужно знать множество правил и запретов, представленных в законодательных нормах строительства. Нарушение этих правил приводит к неприятным последствиям для владельца. Главное понимать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, а также как далеко он должен находиться от соседей, деревьев и других объектов.
Согласно действующим законам, для возведения гаражного строения на вашей территории не нужно получение специального разрешения. Оно необходимо в том случае, если вы планируете зарабатывать на гараже. Если земля относится к дачному кооперативу или другому человеку, то разрешение нужно будет получить.
Правила и законы, касающиеся строительства гаража
По законам каждое капстроение, включая гаражное, должно регистрироваться. Хотя это не строго обязательное требование, лучше зарегистрировать автогараж, чтобы избежать проблем с продажей территории в будущем.
Есть и отступления от правил. К примеру, автогараж из сэндвич-панелей, который легко собрать и разобрать, не требует разрешения, так как не считается капитальным строением. В других ситуациях нужно обратиться в местные органы с планом территории, где будет гаражное строение.
Зачем нужно согласие соседа
После проверки документов, если всё в порядке, вам выдадут разрешение, и только тогда можно начинать строительство. Также важно знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж.
Сколько метров от забора соседей надо отступать
Согласно требованиям СНиП, если на соседнем земле ещё нет построек, можно отступить всего 1 метр от ограждения для строительства автогаража. В этом случае, тот, кто первый начнет строительство гаражного бокса, получает преимущество — у него больше свободы в выборе места для будущего строения.
Минимальное расстояние от забора до гаража должно составлять не менее 1 метра. Это необходимо для того, чтобы дождевая вода не стекала с крыши гаража на соседний участок. Однако стоит учитывать местные строительные нормы, которые могут варьироваться.
Александр Поляквинский
Инженер сметчик компании
Перед возведением гаражного строения сначала лучше конечно переговорить с соседями. Возможно, у них уже есть утверждённый проект застройки, который по законодательным правилам будет приравниваться к началу застройки. Тогда придётся соблюдать другие нормы и отступать минимум 6 м от его запланированных объектов. Это защитит вас от возможных претензий, связанных с несоблюдением противопожарных правил и других норм.
Также важно учитывать:
наличие деревянных строений,
расстояние до жилого объекта соседа,
расположение деревьев и других сооружений.
Понимание правил о том, на каком расстоянии можно построить автогараж от ограждения, поможет избежать конфликтов. Сосед может подавать исковое заявление, если гаражный бокс будет создавать тень для его жилища или окажется слишком близко к коммуникациям или растениям на его территории.
Можно ли построить гараж на границе участка с улицей?
Строить гараж у самого края участка разрешено, но при этом нужно соблюдать некоторые правила. Гараж должен находиться не ближе чем 3 м от края дороги на жилой улице. Если рядом проходит шоссе, расстояние до него должно быть минимум 5 м.
Также важно не нарушать требования, которые говорят о запрете на создание препятствий для передвижения других людей. Машина, выезжая из гаражного бокса, не должна загораживать обзор другим водителям. Самым правильным решением будет выбор места постройки автобокса с учётом расстояния от так называемой красной линии.
Соседство с деревянными постройками
Согласно действующим правилам, автогараж можно отстраивать на расстоянии 15 м от деревянного объекта. В отдельных случаях этот интервал можно уменьшить до 6 метров, если выполнить определённые условия:
Установить поблизости пожарный щит с доступом.
Держать в гараже исправный огнетушитель.
Исключить использование электрического отопления.
Прокладывать электрокабель в строгом соответствии с ПТЭЭП.
Проводку необходимо размещать в металлической гофре.
Подключать электричество только через счётчик, установленный в помещении.
У всех светильников/ламп для защиты должны быть специальные плафоны.
Если все эти меры соблюдать, то гаражный бокс может быть построен на расстоянии 6 м от деревянных строений без риска штрафов.
Споры по поводу возведения гаража чаще всего возникают на соседнем наделе. Для избежания штрафов, необходимо строго следовать всем установленным нормам. В некоторых случаях допускается уменьшить расстояние до различных сооружений, но в этом случае потребуется официальное разрешение, заверенное нотариусом.
Зачем нужно согласие соседа
В нашей группе много выполненых работ и идей для вашего будущего забора!
Обычно владельцы земли договариваются между собой. Однако если происходит смена собственника, новое разрешение придётся получить уже у нового хозяина. В противном случае нарушение норм, касающихся противопожарной безопасности или расстояния от красной линии, может приводить не только к штрафам, но и к принудительному сносу строения.
